Attraktive 3 Zimmer-Whg. mit großzügigem Garten

Ort
88161 Lindenberg
Objektart
Apartment
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis

Kosten

Hausgeld: 401 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG & MERKMALE

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage von Lindenberg befindet sich die sonnige attraktive 3 Zimmerwohnung mit großzügigem Garten. Durch das steigende Städtewachstum im Westallgäu wird der Raum in den Zentren beliebter Städte, wie Lindenberg, immer knapper. Das macht eine 3 Zimmerwohnungen wie diese immer begehrter, ob als Anlageimmobilie oder auch zur Selbstnutzung. Sie betreten die kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten im Haus 1 und gelangen durch das Treppenhaus in die schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zum separaten WC, zum Kinder- oder Arbeitszimmer, ins Schlafzimmer sowie ins Wohnzimmer. Von dort aus erreicht man den Küchenbereich.

Ein Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Küche, der Essbereich, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer ein Fenster besitzt. Ein großer, südlich ausgerichteter Garten mit ca. 100 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht) ermöglicht es die Sonnenstunden zu genießen. Zu der Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum, ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung. Zudem ist eine Garage und ein Außenstellplatz Teil der Wohnung.

Wohnungspreis: 240.000 €
Garage und Stellplatz: 20.000 €
Gesamt: 260.000 €
Nebenkosten: ca. 9 %

Der attraktive Kaufpreis sorgt für eine verlässliche Wertsteigerung in ansprechender Lage. Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie können sich über eine attraktive Mietrendite bei gleichzeitig deutlich geringerem Instandhaltungsaufwand freuen.
Die Bruttorendite, bezogen auf den Kaufpreis, beträgt 3,2 %.
Hierbei wurden noch keine Mieterhöhungen berücksichtigt!

LAGEBESCHREIBUNG

Lindenberg i. Allgäu ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Lindau und bildet das Herzstück der Region Westallgäu. Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten zum Ortskern der Hutstadt entfernt. Durch die immer steigende Bevölkerungsrate erweist sich Lindenberg mit seinen Sehenswürdigkeiten wie dem Waldsee, das Stadion, das Hutmuseum und dem Feriendorf als beliebtes Domizil. In Lindenberg, insbesondere in der Nähe dieser Wohnung, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle, sowie gastronomische Einrichtungen. Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern wie Liebherr, Hochland, Meckatzer oder Dethleffs, ist Lindenberg für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu leben und dennoch die nahen Städte Isny, Wangen, Oberstaufen und Lindau schnell und einfach zu erreichen. Lindenberg gehört zu dem bekannten Dreiländereck und ist nur 30 Minuten mit dem Auto von namenhaften Städten Österreichs (Vorarlberg) und der Schweiz (Kanton St. Gallen) entfernt.

Ausstattung

Ausstattung:

Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erbaut. Zur Ausstattung gehören folgende Punkte:
– Laminat Böden gehört dem Mieter
– Einbauküche gehört dem Mieter
– Kleinere Renovierungsarbeiten
– Fliesen Böden im Badezimmer und separatem WC

Die letzte Renovierung der Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2016 durchgeführt.
Die Hausverwaltung ist die BSG in Kempten.

– Hausgeld: 401 € (umlagefähig: 292 €)
– Rücklagen Gesamtgebäude: ca. 6.000 €

In Summe befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Wohnobjekt, bestehend aus 6 Einheiten in einem gepflegten Zustand.

Bevorstehende Renovierungen am gesamten Gebäude:
– Fassadenanstrich
– Malerarbeiten an den Garagentoren

Sonstiges

Sonstiges:

Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter +49 162 4529742 oder
per Email: office@stella-immobilien.de.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.