Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück im Allgäu

Ort
Wertach i. Allgäu
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
8
Kaufpreis

Kosten

Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstück: 1080 m²

Stellplätze

Stellplätze: 4

Stellplätze: Garage, Freiplatz

AUSSTATTUNG & MERKMALE

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus im Schleifweg 6 in Wertach wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine robuste Ausführung und eine gepflegte Gesamtstruktur aus. Die Bauunterlagen belegen eine Konstruktion aus Stampfbeton- und Hochlochziegelmauerwerk, ein klassisches Satteldach mit engobierten Tonziegeln sowie hochwertige Innenmaterialien wie Mosaikparkett, Steinzeugbeläge und Natursteintreppen. Eine Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche ist ebenfalls Bestandteil des Gebäudes.

Modernisierungen umfassen unter anderem erneuerte Fenster sowie eine teilgedämmte Außenwand im Jahr 1984. Die Öl-Zentralheizung wurde 2002 erneuert, der Brenner 2017. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 154,5 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Effizienzklasse E.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Katholischen Pfarrpfründestiftung Wertach. Der Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.09.2061. Zusätzlich wurde schriftlich bestätigt, dass der Erbbauberechtigte das Recht auf zwei Verlängerungsoptionen zu jeweils 10 Jahren hat. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.295,68 € (seit 01.07.2021).

Insgesamt bietet das Objekt eine verlässliche bauliche Grundlage, eine zeitgemäße technische Ausstattung im Rahmen des Baujahrs sowie Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wertach im Allgäu. Die Lage am Schleifweg ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem gepflegten Ortsbild. Wertach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Grundversorgung im direkten Umfeld.

Durch die Höhenlage von rund 900 Metern verfügt Wertach über ein besonders attraktives Klima und ein vielseitiges Freizeitangebot. Wanderwege, Bergtouren, Loipen und Skigebiete sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Kempten, Nesselwang und Richtung Oberjoch ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung

Massive Bauweise gemäß Baubeschreibung
(Stampfbetonmauerwerk, Hochlochziegel, Satteldach mit Tonziegeln)
Mosaikparkett in den Wohnbereichen
Steinzeugfliesen in Bädern und WC
Holz- und Verbundfenster, teilweise mit Isolierverglasung
Zentrale Ölheizung (Kessel 2002, Brenner 2017)
Warmwasser über Durchlaufbatterie im Heizkessel
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
Einbauschrank im Obergeschoss
Garage mit ca. 20 m²
Massive Geschosstreppen mit Natursteinbelag
Dreilagiger Zementkalkputz außen
Keller- und Nebenräume vollständig vorhanden
Endenergieverbrauch: 154,5 kWh/(m²·a), Klasse E

Sonstiges

Provision für Käufer:
2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.