Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – zentrumsnah

Ort
88161 Lindenberg i. Allgäu
Objektart
Apartment
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis

Kosten

Hausgeld: 129 €

AUSSTATTUNG & MERKMALE

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu, Färberstraße 14.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird auf ca. 1900 geschätzt. Im Jahr 1993 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit Neubildung von Wohnungseigentum. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohnung Nr. 9 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,94 m² und bietet einen durchdachten Grundriss:

– Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Schlafzimmer
– innenliegendes Bad
– Diele
– Balkon

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.

Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € monatlich.

Monatliches Hausgeld: 129 €
Instandhaltungsrücklage gesamt: 64.530,15 €
Anzahl Einheiten: 13

Die Rücklagenhöhe ist im Verhältnis zur Objektgröße als solide einzustufen.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: 130.000 €
Monatliche Kaltmiete: 400 €
Jahreskaltmiete: 4.800 €
Bruttomietrendite: 3,69 %

Für die zentrale Innenstadtlage von Lindenberg stellt dies eine solide und marktgerechte Rendite dar.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

– Einkaufsmöglichkeiten
– Bäckereien und Cafés
– Ärzte und Apotheken
– Restaurants
– Bushaltestellen
– Stadtplatz und Innenstadt

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger Wohnsituation macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kleinere, gut geschnittene Wohnungen in dieser Lage sind dauerhaft gut vermietbar und erfreuen sich konstanter Nachfrage.

Ausstattung

– Ursprungsbaujahr ca. 1900
– Generalsanierung 1993
– Gas-Zentralheizung
– Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²·a), Klasse C
– Balkon
Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Bodenbeläge:
– Fliesen im Flur, Bad und Wohnbereich
– Laminat im Schlafzimmer

Größere Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahren:
– Wasserzählertausch (2017)
– Sanierung der West- und Südfassade oberhalb des Kellersockels (2019)
– Sanierung der Ostfassade (2020)

Es gab erste Gespräche über eine mögliche Erneuerung der Heizungsanlage, jedoch wurden bislang keine Angebote eingeholt oder Beschlüsse gefasst.

Die Eigentümerversammlungsprotokolle 2013, 2014, 2016 2017 und 2019 wurden bereits bei der Hausverwaltung angefragt.

Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Westallgäu in Weiler.

Sonstiges

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per Email: office@stella-immobilien.de.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.